曾淵滄富足自由網

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26 九月 2018

禁賣樓花傳聞不可信

中秋佳節,恒指下跌454點,市傳內地將限制地產商賣樓花,只能賣現樓,以防止爛尾樓,因此,碧桂園(2007)跌5.57%,華潤置地(1109)跌4.83%。

為了防止爛尾樓而不允許地產商賣樓花,有這種可能性嗎?我認為發生的機會很小,這是一項影響深遠的決定,市場的傳聞很可能只是政府內有人提出這個意見供研究,今日中國中央政府,儘管行政主導,但是已經不可能閉門造車、突然宣佈一些嚇死人的政策,大部份的新政策都需要反覆研究,正如市傳的房屋稅,已經傳了很多很多年,仍未見推出。
防止爛尾樓的方法很多,規定地產商只能賣現樓所帶來的副作用比爛尾樓更嚴重。實際上,目前中國的房地產業正在進行汰弱留強的階段,不必多久,實力不足的地產商會全部被淘汰,爛尾樓發生的可能性也會因為實力不足的地產商消失而減少。

規定地產商只能賣現樓,地產商開發房屋的成本及風險將大大提高,羊毛出在羊身上,房屋售價也必然上升。因此,規定地產商只能賣現樓的第一個副作用,即房價上漲這一項,已經違反了目前中央政府的基本政策。為了減少爛尾樓而推高樓價?有哪一個官員敢負這個責任?

我認為9月24日港股下跌,真正的理由只是過去一個多星期有不錯的升幅,有人套利求售。此外,本星期港元加息的可能性極高,而加息始終不利於地產股。

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