曾淵滄富足自由網

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4 2 月 2019

炒業績先睇大行預測

去年12月,信置(083)推出觀塘新盤凱滙首批205伙,折實呎價17,388元,被稱為「開心價」、「大劈價」。不過,205伙賣光之後,發展商加推時也靜靜加價,現在最新成交呎價是26,261元,貴了51%。

這不是樓價大幅回升,而是首批單位的層樓、方向、景觀都比較差,低價出售是正常的,呎價超過2萬元的單位必定是高層、景觀好的單位。最近嘉湖山莊在短期間內出現兩宗成交個案,先是某個3房單位售價低過500萬元,緊接着另一個成交個案是一個2房單位成交價超過500萬元,為甚麼?理由是3房單位位於低層而2房單位處高層,香港人是很願意多付錢住得高一些。

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