曾淵滄富足自由網

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11 10 月 2018

未來房策 私樓豪宅化

今年的特首施政報告終於徹底改變了香港的房屋土地政策,走向新加坡模式,即以公共房屋為主、私樓為次。

在新加坡,85%的房屋是公共房屋,只有15%是私人房屋。現在,林鄭月娥宣佈將來政府的土地供應中,70%為公共房屋而30%為私人房屋。

過去很長的時間,香港政府,不論是港英政府或是特區政府,財政預算中一項重要的收入是賣地,將來賣地收入減少,會不會也學習新加坡推出消費稅以增加政府收入?

政府建私樓的土地供應少了,不代表房屋的總供應會減少,公共房屋也是供應,居屋增加了,市民就可以更容易買居屋而不必買私樓,正如新加坡,85%的人是住公共房屋,住在自己購買的「組屋」,即香港的居屋。我相信,林鄭月娥也會大幅度增加居屋的比例而減少公屋,我也相信林鄭月娥會增加居屋免補地價出售的機會。新加坡的組屋轉售全部是免補地價,相等於政府送給每一個新加坡人一筆錢,是他們一生中的第一桶金,是個人向上流的一個機會。

是的,未來香港的房地產市場將會出現巨大的變化,私樓比例減少會使到私樓豪宅化。目前那些非豪宅,除非重建,否則價值會下降,理由是居屋價格遠低於私樓,而且居屋大量增加,有誰想買不夠豪華的私樓?今後大家買樓,盡可能買豪宅。

政府土地70%用來建公共房屋,不代表擁有農地的地產商不可以通過補地價建私樓,因此,擁有大量農地的地產商依然前景不錯。

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