曾淵滄富足自由網

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6 5 月 2020

是時候再留意公用股

兩年前,中美貿易戰開戰之始,我馬上建議大家買本地公用股,現在,中美貿易戰有重燃的可能性,因此,大家應該再度留意吸納本地公用股以避險。2018年,中美貿易戰的第一年,恒指下跌,但是恒指成份股中仍有多隻逆市上升,大家不妨參考當年恒指成份股中的升跌榜,為新一輪的中美貿易戰作準備。

近一段日子,香港地產界人士多次要求特區政府放寬「辣招」,特別是買家印花稅BSD,以吸引內地資金前來香港買樓。不過,最新的中原城市領先指數卻創出兩個月的新高。

過去10年,香港樓價出現多次的調整,每次的調整,都有很多人賣樓「止賺」,這些人認為不妨先賺一筆,等遲些時候樓價回跌時再買回來。結果,因為每次樓價下跌的幅度都不夠大,使到這些人最終都沒有機會再買回來。後來,經過花旗銀行大事宣揚說,有許多人下錯車,賣掉了自住的住宅而無法買回之後,因樓價下跌而想賣樓的人少了。樓一年不賣、兩年不賣,按揭貸款也就慢慢地清理掉了。

目前,香港完全供完銀行按揭貸款的人越來越多,這些無債一身輕的人不會輕易賣樓,因此,目前地產代理最頭痛的問題是無樓可賣,供完樓的業主不賣樓,地產發展商也因疫情的關係暫停大規模賣樓、開新盤,一般只推出貨尾單位讓地產代理去推銷,也因此,本地地產商,不論是地產發展商或是地產代理商,都希望引入內地資金來香港買樓,樓價一漲,地產發展商會推新樓盤,供完樓的二手業主也會心思思地趁高價賣樓,另一些本想買樓而仍然猶豫不決的人自然也會爭着入市。

還有,樓換樓的人也會增加,現在香港特區政府已開始放寬限聚令,如果再配合樓價上升,對經濟復蘇有利。

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