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3 11 月 2021

撈底與趁低吸納大不同

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近日,九龍建業(034)宣佈與特區政府磋商逾20年的牛池灣清水灣道35號完成補地價96億元的談判。以重建樓面216萬方呎的住宅與商場,每呎樓面補地價4,464元,這是近幾年來香港最大宗補地價個案。

將來這個地盤將出現五棟高達226米、65層高的摩天大樓住宅,提供5,005伙住宅單位。九龍建業在很多很多年前買入這幅前身為安老院的土地,成本很低,可以忽略。經過20年的談判,以每方呎4,464元補地價,相信將來連同建築成本、資金借貸成本、當年買入土地成本全部加起來,每方呎成本不會超過1萬元。

牛池灣這個地盤正正是彩虹地鐵站旁邊,交通非常方便,將來開售,呎價至少2萬元。換言之,每方呎可獲利至少1萬元。那麽,216萬平方呎的樓面面積 就可以賺至少216億元。現在,九龍建業的總市值也只不過是110億元,一個樓盤就可以賺到市值的2倍。只要耐心持有這隻股至牛池灣這個樓盤入伙,獲利將非常可觀。

撈底賺快錢 低吸靠耐性

恒指走勢很令許多人失望,特別是想撈底的人。很少想撈底的人真有能力在恒

指跌破24000點之後入市,更不幸的是更多人可能認為恒指反彈上26000點,是證實恒指已經在23681點見了底。近來也多了人到處打聽,問專家甚麼時候可以撈底。我認為真想撈底是很難的。但是,如果有足夠的耐性,在見到優質股股價出現一個自己認為很大的調整幅度之後,就可以買了。這不是撈底,而只是趁低吸納。趁低吸納與撈底是不同的概念,撈底是希望短時間內能有利潤;趁低吸納則是要有極強的耐性持有,總之,買入價是比之前的高價便宜了。

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