曾淵滄富足自由網

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23 十一月 2018

地產界唱淡樓市有目的

近來,不少地產界人士努力唱淡香港樓價前景,其中一個目的應該是期望特區政府可以放寬「辣招」。

「辣招」分兩種,一種是由金管局下令的不許銀行提供高額按揭借貸;另一種是財政司的額外印花稅稅務,兩者都是「需求管理」的措施,銀行不能借足夠的錢給買樓者,想買樓的人只能放棄買樓或向地產商、財務公司借錢,利息支出當然遠遠高於銀行。此外,多種不同的額外印花稅,特別是雙倍印花稅及買家印花稅,所起的作用也很大,壓住了大量的需求。

日前,金管局總裁陳德霖說要看到樓市真的下跌才考慮放寬銀行按揭成數,何謂真的下跌?陳德霖說2015年至2016年之間,樓價下跌6個月,跌幅11%,如此跌幅仍未滿足陳德霖眼中的樓價下跌趨勢已經很明顯的要求。

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