曾淵滄富足自由網

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28 9 月 2018

供樓暫時影響不大

昨日香港多家銀行終於宣佈加息,加最優惠利率0.125厘。過去2年多,美國聯儲局加息7次,香港的最優惠利率都沒有加。之所以不加,是因為更早之前,美國在量化寬鬆期減息,香港的最優惠利率並沒有跟着減。既然不減,也就不必加。銀行間的貸款也逐漸轉用銀行間拆息利率為計算準則,許多人早已忘了最優惠利率是甚麼。

這一次加最優惠利率,是因為不少按揭貸款雖然以銀行間拆息利率為計算標準,但也有一個「封頂」的協議,「封頂」利率就是以最優惠利率計算。所以,這一次加最優惠利率,實際上就是提高按揭貸款的「封頂」利率。提高「封頂」利率不表示買樓的人今天開始就得付更高的利率,而是當銀行間拆息利率上升,使到貸款合約所規定的利率觸及「封頂」利率時才會加。所以,暫時而言,影響仍不大。

9月26日,美國宣佈加息後,道指先升後跌。9月27日,恒指也是先升後跌。這說明加息的影響是中性的,是可以令股市升,也可以令股市跌,這一回加息是市場早已預期中的,該有反應的早已反應了。

昨日內地基建股再出現新一輪的炒作,相信是因為9月24日中國政府發佈的白皮書中,的的確確很清楚的說到會以基建來應付中美貿易戰,之前的炒作則只是股民猜測中國政府會如此做。

除了白皮書外,中國政府最新的一招是全面性的削減關稅。削減關稅可以使到所有的入口貨價格下降,提高中國人的消費,目的是降低中國依賴出口的經濟模式。中國長遠的將來也不可能長期當世界工廠,畢竟,中國的勞工成本正在不斷地上升。

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